İSTANBUL (İGFA) – Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’da fabrikası olan firmaların Türkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyen Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Kendime fabrika kiraladım. Yurt dışında üretim yapan sanayiciler işlerinde Made in Turkey yazmanın ve Türkiye’nin lojistik altyapısından yararlanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’de yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik kriz nedeniyle oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar önce kiralık fabrikayla başlamak, sonra vatandaşlık alıp fabrika alımına yönelmek istiyor” dedi.
“İSTANBUL’DAKİ FABRİKALARIN KİRA FİYATLARI 7 DOLAR, TRAKYA’DA 4 DOLAR”
İstanbul’da sanayi bölgelerinde kiraların çok arttığının altını çizen Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “İstanbul’da çok katlı fabrikalar olduğu için üretmekte zorlanıyorlar. Büyümek isteyen firmalar, İstanbul’da kiralar çok yüksek olduğu için Trakya bölgesini tercih ediyor. İstanbul’a yakın olan Çerkezköy, Çorlu ve Kapaklı bölgelerini tercih ediyorlar. Bunun nedeni limanlara ve Avrupa ülkelerinin kapılarına yakın olması ve kiralama fiyatlarının daha düşük olmasıdır. Hadımköy bölgesinde metrekare kiralama fiyatları 7 dolar civarındayken Trakya bölgesinde metrekare fiyatı 4 dolara kadar düşüyor. Örneğin Topbaş ailesi, merkezleri İstanbul’da olmasına rağmen kuracakları dondurma fabrikası için Trakya, Çerkezköy’ü tercih etti.”
“YABANCI YATIRIMCILARIN YOĞUN TALEBİ FABRİKA KİRALARINI ARTIRDI”
Kiralık fabrika fiyatlarının artmasında Türkiye’deki yatırım talebinin etkili olduğunu belirten Altınay;
“Hem inşaat maliyetleri hem de arsaya olan talep nedeniyle arsa fiyatlarının artması nedeniyle fabrika sahipleri kira rakamlarını artırdı. Kiralama fiyatlarındaki artışın bir diğer nedeni de yüksek talep. Özellikle yabancı yatırımcıların yatırımlarının artması ve buna bağlı olarak arz tarafında yaşanan sorunlar kiralık fabrika fiyatlarının yükselmesine neden oldu.”
İŞYERLERİNDEKİ KİRA ARTIŞLARI ÜRETİCİLERİ ZORLUYOR
İş yerlerinde kiracılar kira artış oranlarından şikayetçi. Konutlarda olduğu gibi işyerlerinde de yüzde 25 kira artış sınırı olmadığı için kiracılar mağdur oluyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “İşyerlerinde kiraların artması üretici kiracıyı zor durumda bırakıyor. Kârlılık oranının düşmesinden, kira rakamlarının artmasından ve artış oranlarından şikayet ediyorlar.” söz konusu.
“KONTTA KİRA LİMİTİNİN ARTIRILMASI SAHİBİNİN GÜZÜNÜNÜZÜ DÜŞMÜYOR”
Konutlarda kiracılar için yüzde 25 kira artışı uygulanıyor. Ancak her ev sahibi bu uygulamayı bölgede uygulamıyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, konut sahiplerinin de artan enflasyon rakamları karşısında kiralarına yapılan yüzde 25’lik artışın yeterli olmadığını belirttiklerini söylüyor.
“ARTAN KİRA ORANI ÜRETİCİYİ BOZDU”
Kira artış oranları arttı, esnaf kara kara düşünüyor. Üretici kiralık yer bulmakta zorlanıyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Arsaların kira bedellerindeki artış nedeniyle üretici kiralık ofislere yöneldi. Kiralık işyerlerine olan talebin artmasıyla birlikte arz sıkıntısı yaşanmaktadır. Bu durum işyeri kiralarında artışa neden oldu. Üretici karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Yapacakları üretimi artırmayacaklarını, var olanı koruyacaklarını söylüyorlar.” dedi.
